Власна оселя для молоді: як працюють програми пільгового житлового кредитування в Україні

Питання забезпечення власним житлом залишається одним із найголовніших викликів для української молоді, особливо в умовах воєнного стану, масштабного внутрішнього переміщення та економічної нестабільності. Для підтримки молодих родин та одиноких громадян в Україні діють кілька фінансових інструментів, які дозволяють придбати квартиру чи будинок на пільгових умовах. Основними механізмами наразі є державна програма «єОселя» та спеціалізовані довгострокові кредити від «Держмолодьжитла».

Програма доступного кредитування «єОселя», яка реалізується Урядом, пропонує фіксовані пільгові ставки. Окремі категорії молодих спеціалістів — зокрема кадрові військовослужбовці, правоохоронці, медики, педагоги та науковці — мають можливість взяти іпотеку під 3% річних. Для інших категорій українців, які не мають власної нерухомості або потребують покращення житлових умов, діє ставка 7%. У межах програми перший внесок становить від 20% від вартості обраного житла, а термін кредитування може досягати 20 років.

Паралельно продовжує роботу Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву («Держмолодьжитло»). Фонд реалізує як загальнодержавні, так і регіональні програми, що фінансуються з місцевих бюджетів територіальних громад. Пільговий довгостроковий кредит для молоді від «Держмолодьжитла» надається на термін до 30 років. Основними вимогами до кандидатів є вік (до 35 років включно для одиноких громадян або якщо хоча б один із подружжя відповідає цьому віку), перебування на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, а також платоспроможність.

Важливою особливістю програм «Держмолодьжитла» є фінансова підтримка сімей з дітьми. Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит із відсотковою ставкою у розмірі 3% річних. Родина, яка має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом. Сім'ям із двома дітьми за рахунок бюджетних коштів додатково погашається 25% суми зобов'язань за кредитом, а з трьома і більше дітьми — 50% від тіла кредиту.

Усі житлові об'єкти, які купуються за пільговими програмами, мають відповідати встановленим критеріям щодо граничної вартості квадратного метра та загальної площі (зазвичай розраховується норма на одну особу або сім'ю). Потенційні позичальники можуть обрати житло як на первинному ринку (у будинках, що зводяться), так і на вторинному ринку, залежно від умов конкретної програми та року введення будинку в експлуатацію.

Для участі в програмі «єОселя» громадяни можуть подати заявку через мобільний застосунок або портал «Дія», вибравши банк-партнер для подальшої перевірки платоспроможності. Натомість для реєстрації у програмах «Держмолодьжитла» необхідно звернутися до регіонального управління фонду або подати електронну заяву через їхній офіційний вебпортал, додавши пакет документів, що підтверджують склад сім'ї, доходи та право на пільги.